使わない土地の活用アイデアをご紹介します！ | 室蘭市周辺の不動産をお探しなら有限会社木村宅建サービスにお任せ下さい。

土地を相続したものの、使い道がわからず放置していませんか。
そういった土地を活用して、思わぬ収益を手にできるかもしれません。
ただ、土地活用を成功させるにはさまざまなポイントが存在します。
今回は、それらのポイントや活用事例について紹介します。

□土地活用を始める前に注意しておきたいポイント

いざ土地活用を始めようと思っても経験がなく、どこに注意すべきか認識していない人が多いのではないでしょうか。
ここでは、事前に認識しておくべき2つのポイントについて紹介します。

＊用途規則に違反していないか

用途規則とは、それぞれの用途地域ごとにルールがあり、そのルールに従って建築物を建築することを言います。
用途地域とは、「都市計画法」に基づき、住居系・商業系・工業系などの用途に応じて土地エリアを13種類に分けたものです。
住居ではなく、施設や工場など特定の建築物しか建てられない場所もあるため、活用方法を調べる前に土地に用途規制がないかを確認しておきましょう。

＊自身で管理できる土地活用方法か

土地活用を行う際には、自身で管理できる方法かどうかも重要なポイントです。
高い収益が見込めるからといって店舗経営を実行しても、経営のノウハウが乏しく管理できなければ赤字を招く可能性もあります。

第三者に委託経営することも可能ですので、管理方法について事前に考慮した上で活用方法を決めることをおすすめします。

□狭い土地に向いた土地活用のアイデア

1つ目は「コインパーキング経営」です。
コインパーキング経営とは、更地にコインパーキングを作って、時間あたりの料金を設定して貸し出す活用方法です。
自動車が1台でも止められればコインパーキングはできますので、小さな土地や所有地の空きスペースでも有効活用できます。

初期費用がほぼ不要なことから低リスクでスタートできる土地活用方法です。
ただ、収益性や節税の効果はあまり高くないため、安定した収益を得たい場合に向いているでしょう。

2つ目は「コインランドリー経営」です。
洗濯機や乾燥機を設置し、その使用料で収益を得る活用方法です。
比較的狭い土地でも経営可能で、長期的な収益が見込めます。
特に住宅地でのニーズは高いと言えるでしょう。

ただ、設備投資が必要で初期費用が必要な点と、競合相手が多いことが懸念点です。
事前にリサーチを行いコインランドリー経営に適した環境か確認しましょう。

□まとめ

今回は、土地活用を行う前に押さえておくべきポイントや活用方法について紹介しました。
土地活用の方法は多種多様です。
土地の大きさだけでなく、周辺地域との関係性やリスク・リターンの比率、ニーズなどの調査を行う必要があります。